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业主在物业管理活动中有哪些权利,业主应当履行哪些义务?

2021-04-20

在构建和谐物管小区活动中,许多业主不明白自己的权利和义务有哪些,以至于影响了自已作用的发挥。 一般情况下,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,应该享受哪些权利呢?

业主在物业管理活动享有10项权利:

①按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

②提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

④参加业主大会会议,行使投票权;

⑤选举业主委员会委员,并享有被选举权;

⑥监督业主委员会的工作;

⑦监督物业管理企业履行物业服务合同;

⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

⑩法律、法规规定的其他权利。

业主应当履行哪些义务?

(1) 遵守业主公约; (2) 遵守业主会通过的决议和物业管理制度; (3) 配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动; (4) 按照物业管理服务合同的约定,交纳物业管理服务费; (5) 按照规定缴存维修基金; (6) 法律、法规规定的

(1) 遵守业主公约;

(2) 遵守业主会通过的决议和物业管理制度;

(3) 配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动;

(4) 按照物业管理服务合同的约定,交纳物业管理服务费;

(5) 按照规定缴存维修基金;

(6) 法律、法规规定的其他义务。

业主大会如何筹备?

业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组),负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告。

筹备组应当做好下列筹备工作:

(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(2)参照政府主管部门制订的示范文本,拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案);

(3)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;

(4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

上述(1)-(4)项内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

(5)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议,并选举产生业主委员会。

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