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如果物业公司撤走,欠的物业费还需要缴纳吗?

2021-03-19

在我国现在的大多数中心城市当中人们已习惯于以小区的方式来聚集在一起共同生活,还为了更好的管理小区生活环境以及更高效率的生活,大部分小区都会专门的物业公司签订服务协议,那么如果物业公司撤走,欠的物业费还需要缴纳吗?

第一、如果小区有业主委员会,当时物业进场的时候也是通过招标进来的,并且在小区从事物业管理服务过程中,并没有比较大的失误或者是瑕疵,而业主却仍然不愿意缴纳物业费,导致物业管理公司经营困难,不得不选择撤出小区物业管理的,这种情况业主委员会有义务协助物业收费,一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿,这也是业委会应该承担的责任。

第二,如果是小区没有业主委员会,因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的,这种情况相对来说就比较麻烦了,一般这样的物业服务也不会有物业服务合同,即便是社区或者是街道代签的物业合同,这种合同也属于是无效合同,这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况,收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据 。

第三,如果是前期物业,那么肯定会有前期物业的合同,虽然说前期物业合同有些坑业主,会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司,但是该收取的物业费在法定条件下还是可以主张的,物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起诉,从而获得物业费的补偿。

第四,一般等到物业公司准备撤出时,就应该对于不缴费的业主进行恩威并用,比如搞一些交物业费就送日用品,或者是交物业费享受打折的情况,并且明确告诉不交物业费的业主将承担什么样的后果,千万不要等到撤走了以后再回过头来收物业费,那时候几乎不会有人交,你唯一的解决办法就是一户户的起诉,但是这就有些不太现实了。

物业费包括哪些

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

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