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物业管理法律责任的构成

2020-07-28

物业在我们生活中有着非常重要的作用,轻视物业管理行业的重要性,美好的家园也将会成为嘈杂的大杂院,业主无法安居乐业,社区难以和谐,唯有重视物业,业主们才会有更加美好的生活。

(1) 行为违法。法律责任一般是由违法行为的发生而引起的,因此,违法本身的构成条件,自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。

(2) 损害结果。损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害。损害的形式主要有人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。损害的范围包括直接实际损害和丧 失预期可得利益的间接损害。行为具有一定程度的社会危害性,给社会特定利益关系造成了危险或损害,并且危害结果达到了法律规定应追究相应法律责任的程度,是构成物业管理法 律责任的一个必要条件。在有些法律责任中,损害结果不是必要要素。

(3) 因果联系。违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。法律上的因果联系不是一般的因果关系,而是指某种事实上的行为与特定损害结果之间的必然联系。如果某项损害结 果不是因某人的行为所必然引起的,则该行为人就不对该项结果负责。由于行为与结果之间的联系多种多样,有必然联系和偶然联系之分,有直接联系和间接联系之分,有一果多因和 一因多果之分,因此在把物业管理法律责任归于某一违法行为时,必须搞清楚违法行为与特定的损害结果之间的联系,这对于行为定性、确定法律责任种类和大小具有重大影响。例如 某栋高层楼宇突然停电,造成一些搭乘电梯业主被困于电梯中数小时,甚至影响了个别业主业务完成的利益。这就要查清停电原因是由于本楼内某业主违章用电使电路突然短路造成的 ,还是电缆铺设时遗留下来的电路短路问题,或是物业管理公司职工、外来人员有意破坏造成的,或是供电部门已事先通知物业管理公司暂停供电时间而由于公司疏忽未采取停电前停 开电梯措施造成的。在查清停电原因或违法行为与停电损害结果之间因果关系之前,是不能确定责任归属的。

(4) 行为人心理主观过错状态。过错是指行为人实施行为时对自己的违法行为及其后果的一种心理认识状态,分为故意和过失两种表现形式。直接和间接故意的违法行为应负法律 责任,重大过失的违法行为一般要负民事责任或行政责任,在法律有明文规定下才须负刑事责任。对物业管理中的民事侵权行为行政违法行为和刑事违法行为的归责,大多数是采取过 错责任归责原则。

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