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房改房能不能按揭呢以及如何办理银行按揭

2021-04-30

二证齐全的全产权房改房不在拆迁公告范围内,目前已办理其他抵押的,可以设定抵押权,作为申请贷款的抵押物,房改前属于单位,随着房地产市场的开放,这类房地产进入了房改序列,由原来的国有制向私有制转变,那么房改房能办理按揭贷款吗?贷款期限和期限是多少呢?如何办理银行按揭呢?对此很多人不清楚,下面催天下小编为大家解答。

房改房可以抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少

两证齐全的全产权房改房,如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押,是可以设定抵押权的,用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款,还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件,包括稳定的收入,用于偿还贷款本息。

我国房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。

另外,我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。

房改房办理银行抵押贷款需要按照下列流程来:

1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

两证齐全的全产权房改房,如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押,是可以设定抵押权的,用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款,还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件,包括稳定的收入,用于偿还贷款本息。具体贷款额度与流程会因为不同银行具体规定而有所不同。

综上所述就是对此问题的具体阐述,希望能帮助到大家更好的了解相关内容。

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