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房子做了抵押贷款如果还不上应该怎么办

2021-04-21

如果您需要向银行借款,金额将根据抵押物和信用程度而变化,如果很多人在贷款前没有对自己的月供计划做出合理的规划,当生活发生变化,无力承担贷款时,就会面临逾期贷款的风险,逾期贷款可能导致抵押物的处置,那么房子做了抵押贷款如果还不上应该怎么办呢?对于这个问题很多人在生活中应该会遇到,所以下面催天下小编为大家解答。

房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后,债务人不能还债的,债权人可以对抵押物进行变价,拍卖,或折价处理,就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担,多余部分交还抵押人。

具体的对于还不上贷款的情况,不同的银行规定也是不同的,但一般不会立即处置,会先通知你。例如有的银行规定连续3个月或者累计6个月无法按期还款,会发《催款通知书》,如果你还不还款,银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将房产拍卖用以偿还贷款。另外,还不上贷款,不仅会影响到我们的抵押物,还会让个人产生不良的还款记录,影响征信,以后你想贷款就真的难了。

1、向银行申请展期

如果还不上款只是一时的,那么是可以申请展期的,如果情况属实,银行不会那么苛刻的。你可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。

2、向亲朋好友借钱  

如果确实钱还比较紧张,可以向亲朋好友求助,不管能不能借到,总是要尝试一下的,但是要打好借条,等经济宽裕了,及时还钱。

3、实在不得已,任抵押物被拍卖

这种做法是不得已而为之,我们自然不希望自己的房子被拍卖掉,可能对于很多人来说就只有这一套房产,是不想失去的,但是如果其他办法都行不通,那么只能这样了。贷款机构拍卖抵押物后,所得价款优先用于偿还贷款本息,所剩款项将退还给你。

办理抵押贷款注意

1、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

2、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

3、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

相关法律规定:

《城市房地产抵押管理办法》

第四十七条 处分抵押房地产所得金额,依下列顺序分配:

支付处分抵押房地产的费用;扣除抵押房地产应缴纳的税款;偿还抵押权人债权本息及支付违约金;赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追索不足部分。

综上所述就是对此问题的具体阐述,希望能帮助到大家更好的了解相关内容。

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